香港投资移民
香港投资移民的好处
我们的服务包括:
- 协助申请投资移民
- 投资移民审计
- 资产评估
- 香港金融市场投资指引
计划适用人士
- 外国国民（阿富汗、古巴和朝鲜的国民除外）
- 澳门居民
- 中国籍并已取得外国永久性居民身份的人士
- 无国籍但已在外国取得永久性居民身份的人士
- 台湾居民
最新政府房策一览
| 额外印花税(SSD) | 买家印花税(BSD | 双倍印花税(DSD) | 按揭成数修订 | 收紧压力测试 | 按保计划修订 | |
| 住宅买家 | 适用 | 非香港居民或 以公司名义购入适用 |
非首次置业买家
(包括住宅、工商铺及 车位) 适用 |
适用 | 适用 | 600万以下住宅适用 |
| 工商物业买家 | 非首次置业买家 (包括住宅、工商铺及 车位) 适用 |
适用 | 适用 |
额外印花税 (SSD)
- 政府在现有的从价印花税之上，引入一项在物业转售时适用的「额外印花税」(SSD)，在购入后36个月或以内转售的任何价值的住宅物业；并向有关交易应缴的「额外印花税」按不同的物业持有期分为三级逆进税率：
- ( i ) 假若有关物业持有6个月或以内，税率为20%；
- ( ii ) 假若有关物业持有超过6个月但在12个月或以内，税率为15%；以及
- ( iii ) 假若有关物业持有超过12个月但在36个月或以内，税率为10%；
买家印花税 (BSD)
- 所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)购买住宅物业均须缴交新增的「买家印花税」(BSD)。 「
- 买家印花税」在现有的印花税及「额外印花税」之上对所有住宅物业征收，税率划一为15%。「买家印花税」适用于所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)购买住宅物业。
双倍印花税 (DSD)
- 200万元或以下的交易，印花税的税率将由100元增加至交易额的1.5%；其他交易的税率全面增加一倍，最高的税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%。除了指定豁免之外，新税率适用于所有个人或公司购买住宅或非住宅物业的交易。
- 但是，香港永久性居民购买住宅物业，在签署「买卖协议」时并没有拥有其他香港住宅物业，可获豁免缴付新增的税率，只须按现时的税率缴付印花税。
-
代价款额或价值 收费 超逾 不超逾 - $2,000,000 1.5% $2,000,000 $2,176,470 $30,000＋超逾$2,000,000的款额的20% $2,176,470 $3,000,000 3% $3,000,000 $3,290,330 $90,000＋超逾$3,000,000的款额的20% $3,290,330 $4,000,000 4.5% $4,000,000 $4,428,580 $180,000＋超逾$4,000,000的款额的20% $4,428,580 $6,000,000 6% $6,000,000 $6,720,000 $360,000＋超逾$6,000,000的款额的20% $6,720,000 $20,000,000 7.5% $20,000,000 $21,739,130 $1,500,000＋超逾$20,000,000的款额的20% $21,739,130 - 8.5% -
按揭成数
- 揭贷款审慎监管措施最新指引摘要 [适用于: 23.2.2013后之物业交易]
楼价 贷款成数 贷款额上限 申请按揭保险 1000万 以上 50% - 不适用 700万 至 1000万 60% 500万 不适用 700万 以下 70% 420万 楼价不超过600万才可申请按保 楼价 贷款成数 贷款额上限 >450万 ~ 600万 80% 480万 >400万 ~ 450万 80% ~ 90% 360万 400万以下 90% 360万 - 备注 1 : 若申请人主要收入非来自香港，其贷款额较正常低10%；
备注 2 : 若按资产净值批出按揭贷款，由50%下调至40% - 非自住物业、工商铺及公司买家，贷款成数
物业类别 贷款成数上限 按揭年期上限 非自住物业 : 连租约 50% 30年 公司形式拥有物业 (买家以公司名义买入物业) 50% 30年 非住宅物业 : 商铺、写字楼、工厂 40% 30年 独立车位 40% 上限15年 -
压力测试
- 银行为按揭贷款申请人进行还款能力压力测试时，会由现时假设两个百分点的上升幅度增加至三个百分点。这项措施适用于所有物业按揭贷款，包括住宅及工商物业贷款。
-
按揭保险计划修订
- 银行为按揭贷款申请人进行还款能力压力测试时，会由现时假设两个百分点的上升幅度增加至三个百分点。这项措施适用于所有物业按揭贷款，包括住宅及工商物业贷款。
- 揭贷款审慎监管措施最新指引摘要 [适用于: 23.2.2013后之物业交易]
